主债权及房屋抵押合同是不是有效

法律分析：
（1）主债权合同有效需符合特定条件，即当事人要有相应民事行为能力，能够理解合同行为及其后果；意思表示要真实，不存在欺诈、胁迫等情况；同时不能违反法律法规强制性规定和公序良俗，否则合同可能被认定无效。
（2）房屋抵押合同效力判断更为复杂。除满足主债权合同的生效条件外，抵押物必须是抵押人有权处分的房屋，若抵押人无处分权，合同效力会受影响。抵押合同应采用书面形式，并且要依法办理抵押登记，抵押权自登记时设立，但即便未办理登记，也不影响抵押合同本身效力。
（3）主债权合同和房屋抵押合同存在主从关系，若主债权合同无效，一般情况下房屋抵押合同作为从合同也无效，不过法律另有规定的除外。判断合同效力要结合具体合同内容、签订背景等，依据法律规定进行综合判定。

提醒：签订主债权及房屋抵押合同前，要仔细审查合同条款，确保符合法律规定。不同合同情况差异大，建议咨询专业人士分析。
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主债权及房屋抵押合同效力需依据法律规定综合判断。主债权合同有效需当事人有相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律法规强制规定与公序良俗。房屋抵押合同在此基础上，抵押物须为抵押人有权处分的房屋，应采用书面形式，虽抵押权自登记时设立，但未登记不影响合同效力。若主债权合同无效，一般房屋抵押合同作为从合同也无效，除非法律另有规定。

解决措施和建议如下：
1.合同签订前，核实当事人的民事行为能力和抵押物的权属情况，确保合同主体和抵押物适格。
2.采用规范的书面合同形式，明确合同条款，保障双方意思表示真实。
3.及时依法办理抵押登记，以设立抵押权，降低法律风险。
4.遇到合同效力问题，结合合同内容和签订背景，依据法律规定处理。
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1.主债权合同有效需满足三个条件：当事人有相应民事行为能力；意思表示真实；不违反法律法规强制规定和公序良俗。

2.房屋抵押合同除了上述条件，抵押物须是抵押人有权处分的房屋，要采用书面形式，依法办理抵押登记，抵押权自登记时设立，未登记不影响合同效力。

3.主债权合同无效，房屋抵押合同通常也无效，除非法律另有规定。要结合合同内容、背景，依据法律判定效力。
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结论：
主债权及房屋抵押合同效力需综合判断，主债权合同有效有相应条件，房屋抵押合同除满足主债权合同有效条件外还有额外要求，主债权合同无效通常房屋抵押合同也无效，法律另有规定除外。
法律解析：
主债权合同要有效，当事人得具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律法规强制性规定和公序良俗。房屋抵押合同不仅要满足上述条件，抵押物得是抵押人有权处分的房屋，要采用书面形式，还需依法办理抵押登记，不过未办理登记不影响抵押合同效力，抵押权自登记时设立。若主债权合同无效，一般情况下房屋抵押合同作为从合同也无效，除非法律另有规定。在实际判定合同效力时，要结合具体合同内容、签订背景等，依据相关法律规定来进行。如果您在主债权及房屋抵押合同方面存在疑惑，或想进一步了解相关法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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（一）确保主债权合同有效，合同当事人要有相应的民事行为能力，即能独立进行民事活动；意思表示要真实，不能存在欺诈、胁迫等情况；合同内容不能违反法律法规的强制性规定和公序良俗。

（二）对于房屋抵押合同，抵押物须是抵押人有权处分的房屋。合同要采用书面形式，并依法办理抵押登记，虽未登记不影响合同效力，但抵押权自登记时才设立。

（三）在判定合同效力时，要结合具体合同内容、签订背景等依据法律规定进行。若主债权合同无效，一般房屋抵押合同也无效，不过法律另有规定的除外。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百八十八条规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。