婚前房产结婚20年离婚怎么分割

法律分析：
（1）一般情况下，婚前房产是一方个人财产，离婚时不参与分割，因为法律明确规定一方婚前财产不会因婚姻关系延续变为夫妻共同财产。
（2）特殊情形一，若婚后双方对婚前房产有共同还贷行为，共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时可分割这部分，通常由获得房产一方补偿另一方。
（3）特殊情形二，产权登记方通过书面协议等将婚前房产约定为夫妻共同财产，离婚时按约定分割。即使结婚多年，若无特别约定，婚前房产仍归原产权人。

提醒：
涉及婚前房产分割问题时，要注意保留共同还贷等相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）对于有共同还贷情况的婚前房产，离婚时可先计算共同还贷及对应增值部分，获得房产一方应给予另一方合理补偿，可请专业评估机构对增值部分进行评估。
（二）若产权登记方曾通过书面协议将房产约定为夫妻共同财产，双方应按照协议约定的分割方式进行操作，避免产生纠纷。
（三）若双方无特别约定，即便结婚多年，婚前房产仍归原产权人，另一方不应无理要求分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产。即一方的婚前财产不会因婚姻关系延续而转化为夫妻共同财产，除非当事人另有约定。
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1.婚前房产多属个人财产，离婚时通常不参与分割，不会因结婚时间长就变为共同财产。
2.特殊情况一：婚前房产婚后双方共同还贷，共同还贷及对应增值部分是共同财产，离婚时获房产一方要补偿另一方。
3.特殊情况二：产权登记方书面约定房产为共同财产，离婚按约定分割。若无特别约定，婚前房产仍归原产权人。
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结论：
婚前房产一般为一方个人财产，离婚时不参与分割；有共同还贷或书面约定为共同财产等特殊情形的，按相应规则处理。
法律解析：
根据民法典规定，一方的婚前财产属于个人财产，不会因婚姻持续时间而变为夫妻共同财产。若无特别约定，即便结婚多年，婚前房产仍归原产权人。不过存在特殊情况，婚后双方共同还贷，共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时获得房产一方要对另一方补偿；若产权登记方通过书面协议将房产约定为夫妻共同财产，离婚时按约定分割。在处理婚前房产分割问题时，情况复杂且因具体情形而异。若遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议和解决方案。
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1.婚前房产通常属个人财产，离婚时不参与分割，不会因婚姻关系延续转化为共同财产。但存在特殊情况需区别对待。
2.若婚后双方对婚前房产有共同还贷行为，共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时可分割这部分，由获得房产一方补偿另一方。这体现了对双方婚后付出的公平考量。
3.若产权登记方通过书面协议等将房产约定为夫妻共同财产，离婚时按约定分割。这尊重了双方的自主意愿。
4.解决措施与建议：夫妻双方可在婚前明确财产归属，签订财产协议。婚后有共同还贷情况要保留好相关凭证。对于财产约定尽量采用书面形式，保障双方权益。