租的房想退房怎么办

1.退租前先看租赁合同，若有提前解约条款，按条款来，可能要付违约金。

2.合同无相关约定，就和房东协商，说明退房原因，协商一致可解除合同。

3.因不可抗力致合同目的无法实现，按公平原则和房东协商，双方分担损失。

4.房东违约，如不维修房屋影响使用，租客可解约并要求房东担责。擅自退租要担责。
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结论：
退租需先看租赁合同约定，有提前解约条款按条款执行，可能付违约金；无约定可协商解除；因不可抗力可依公平原则协商；房东违约租客可主张解约并追责；擅自退租可能违约担责。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同应遵循意思自治原则，租赁合同中有提前解约条款，就应按照条款执行，这是对双方权利义务的明确界定。若合同未约定，双方可基于平等自愿原则进行协商，达成一致便可解除合同。当出现不可抗力等不可归责于双方的情况，导致合同目的无法达成，按照公平原则，双方可协商解除合同并分担损失。而房东违约时，租客解除合同并要求其承担违约责任是合理合法的。但如果租客没有正当理由擅自退租，这属于违反合同约定，需对房东的损失进行赔偿。在处理退租问题时，一定要谨慎行事，确保自身行为符合法律规定。若在退租过程中遇到复杂的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.退租需按不同情况处理。若合同有提前解约条款，按条款执行并支付可能的违约金；若合同无约定，与房东协商说明原因，争取理解后解除合同。
2.因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同目的无法实现，可依公平原则与房东协商解除合同，分担损失。
3.若房东违约，如未按约定维修房屋影响使用，租客可主张解除合同并要求房东担责。
4.擅自退租可能违约，要承担赔偿房东损失等责任。

建议：退租前仔细研究合同，尽量与房东友好协商。若遇纠纷，保留好相关证据，必要时可咨询专业法律人士。
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法律分析：
（1）当想要退租时，首先应查看租赁合同。若合同包含提前解约条款，需按照该条款执行，通常需支付一定违约金。这是基于合同的约定优先原则，双方在签订合同时已就可能出现的提前解约情况达成了共识。

（2）若合同无提前解约相关约定，租客可与房东进行协商。清晰说明退房原因，以争取房东的理解。若双方协商一致，就可以解除合同，这体现了合同双方意思自治的原则。

（3）因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现，租客可依据公平原则与房东协商解除合同，双方共同分担损失。

（4）若房东存在违约行为，如未按约定维修房屋影响租客正常使用，租客有权主张解除合同并要求房东承担违约责任。然而，若租客擅自退租，可能构成违约，需要承担赔偿房东损失等违约责任。

提醒：退租情况复杂，不同情形对应不同处理方式，建议咨询以获得针对性分析。
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（一）仔细查看租赁合同，若有提前解约条款，严格按照条款执行，准备好支付可能的违约金。
（二）若合同无提前解约约定，主动与房东沟通，诚恳说明退房原因，争取获得房东理解，协商一致解除合同。
（三）因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现时，依据公平原则和房东协商解除合同，共同分担损失。
（四）若房东存在违约行为，如未按约定维修房屋影响使用，租客可主张解除合同并要求房东承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。