农村的要离婚。是孩子他爸的名字。离婚说给孩子，不能过户，完了他爸还能卖吗

虽然写协议把房子和树地给孩子，但没过户，从法律上讲产权还在孩子他爸名下，他爸理论上能卖。不过，签了给孩子的协议，这属于违约行为，另一方和孩子可追究其责任。解决方案是尽快去办理过户手续，若不能过户，可对协议进行公证，加强协议效力，防止他爸私自售卖。
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根据离婚协议，房产归孩子所有，但由于未办理过户，该房产仍登记在他爸名下，存在被出售的可能。

如果存在以下情况，结果会有所不同：
1. **若离婚协议中明确约定房产归孩子所有**：协议具有法律效力，但未过户无法对抗第三人，孩子可通过法律手段主张权利。
2. **若未办理过户且他爸擅自出售房产**：购买人若为善意第三人，可能合法取得房产，孩子只能向其父亲主张赔偿。
3. **若房产涉及贷款或第三方权益**：如未还清贷款或有其他抵押，需经相关权利人同意方可出售。
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根据《中华人民共和国合同法》第四十四条，依法成立的合同自成立时生效，离婚协议中关于房产归属的约定具有法律效力。但依据《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力，未经登记不发生物权变动的效力。因此，即便协议约定房产归孩子所有，未办理过户手续，房产仍登记在他爸名下，其仍可依法处分，如出售给善意第三人。这种情况下，孩子虽可通过协议主张权益，但难以直接阻止房产转让，只能向其父亲主张赔偿。
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1. **尽快办理房产过户手续**：确保房产登记在孩子名下，防止被出售或抵押，是保障其权益最直接有效的方式。
2. **签订补充协议并公证**：在未过户前，可通过公证方式增强离婚协议中房产归属条款的法律效力。
3. **监督房产状态并登记预告**：如有条件，可在不动产登记中心申请预告登记，限制该房产的随意转让。
4. **保留所有相关证据材料**：包括离婚协议、房产证、公证文书等，以备日后可能发生的争议或诉讼。
选择哪种方案应重点考虑房产是否具备过户条件以及是否存在第三方权益。如您不确定如何操作，建议尽快咨询专业律师获取针对性建议。
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1. **房产被出售给善意第三人**：如他爸在未过户的情况下将房产出售给不知情的买家，并完成过户，孩子将无法追回房产，只能向其父亲主张赔偿。
2. **房产被抵押或查封**：如他爸存在债务问题，该房产可能被法院查封或用于偿还债务，孩子即便有协议也难以主张物权。例如，父亲因民间借贷纠纷被起诉，法院可依法对该房产进行查封拍卖。
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